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浙能綠城西商務(wù)區(qū)B-2地塊商住樓預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)

發(fā)布日期：2017年11月16日

臺(tái)州浙能綠城置業(yè)有限公司西商務(wù)區(qū)B-2地塊商住樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（二期）竣工環(huán)境保護(hù)預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)

2017年11月16日，臺(tái)州浙能綠城置業(yè)有限公司組織預(yù)驗(yàn)收調(diào)查單位（浙江東天虹環(huán)保工程有限公司）、環(huán)評(píng)單位（臺(tái)州市環(huán)境科學(xué)設(shè)計(jì)研究院）、工程設(shè)計(jì)單位（浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司）、工程監(jiān)理單位（臺(tái)州市建設(shè)咨詢有限公司）、工程總包單位（浙江省建工集團(tuán)責(zé)任有限公司）及三位專家，召開(kāi)了臺(tái)州浙能綠城置業(yè)有限公司西商務(wù)區(qū)B-2地塊商住樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（二期）竣工環(huán)境保護(hù)預(yù)驗(yàn)收會(huì)，并成立了驗(yàn)收工作組。會(huì)前專家和部分代表對(duì)本項(xiàng)目的環(huán)保設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏看，會(huì)上聽(tīng)取了臺(tái)州浙能綠城置業(yè)有限公司對(duì)該項(xiàng)目的環(huán)保執(zhí)行報(bào)告、浙江東天虹環(huán)保工程有限公司對(duì)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)預(yù)驗(yàn)收調(diào)查報(bào)告的匯報(bào)，經(jīng)認(rèn)真討論，形成預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)如下：

一、項(xiàng)目基本情況

本項(xiàng)目建設(shè)單位為臺(tái)州浙能綠城置業(yè)有限公司，項(xiàng)目總投資8.7億元，總用地面積81574m²，總建筑面積313099m²，其中一站式購(gòu)物中心建筑面積98955m²，五星級(jí)酒店建筑面積50388m²，辦公樓建筑面積33371m²，高檔住宅建筑面積44071.12m²。

項(xiàng)目一站式購(gòu)物中心包括大型百貨公司、精品店、溜冰場(chǎng)、兒童娛樂(lè)中心、KTV、多廳影院、美食中心和餐飲等各種業(yè)態(tài)。五星級(jí)酒店擁有高端的中西餐廳、大型的宴會(huì)廳和各種規(guī)格的會(huì)議室，提供各種高端會(huì)務(wù)、慶典及宴請(qǐng)活動(dòng)；設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間、行政套房、總統(tǒng)套房等各種客房約354套。辦公樓的一、二層設(shè)置健身中心，內(nèi)設(shè)乒乓球館、臺(tái)球室、壁球館、瑜伽房、沙壺館、棋牌室，配備室外網(wǎng)球場(chǎng)，專為酒店和住宅區(qū)的居民服務(wù)。高檔住宅共包括8-9層住宅，共150戶，底層設(shè)配套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不設(shè)餐飲及KTV、歌舞廳等娛樂(lè)項(xiàng)目。

項(xiàng)目共分二期進(jìn)行，其中一期主要為高檔住宅（B-2-1地塊），二期主要為辦公樓、五星級(jí)酒店及一站式購(gòu)物中心（B-2-2地塊和B-2-3地塊）。項(xiàng)目二期用地面積61146m²，總建筑面積268742.17m²，地上建筑面積148115.72m²，地下建筑面積120626.45m²。

臺(tái)州浙能綠城置業(yè)有限公司于2011年8月委托臺(tái)州市環(huán)境科學(xué)設(shè)計(jì)研究院編寫(xiě)完成了《臺(tái)州浙能綠城置業(yè)有限公司西商務(wù)區(qū)B-2地塊商住樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（暫定）環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（報(bào)批稿）》。2011年8月22日，臺(tái)州市環(huán)境保護(hù)局以臺(tái)環(huán)建〔2011〕73號(hào)文件對(duì)該項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件進(jìn)行了批復(fù)。該項(xiàng)目分二期開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目一期已于2017年7月26日經(jīng)臺(tái)州市環(huán)境保護(hù)局以臺(tái)開(kāi)環(huán)驗(yàn)〔2017〕21號(hào)通過(guò)竣工環(huán)境保護(hù)設(shè)施驗(yàn)收；項(xiàng)目二期于2011年10月正式開(kāi)工建設(shè)，并于2017年8月建成完工，投入試運(yùn)行，同時(shí)配套環(huán)保設(shè)施已同步投運(yùn)。

本次預(yù)驗(yàn)收項(xiàng)目為二期工程（B-2-2地塊和B-2-3地塊，辦公樓、五星級(jí)酒店及一站式購(gòu)物中心），主要建設(shè)內(nèi)容包含1幢辦公樓、1幢五星級(jí)酒店、購(gòu)物中心、物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房以及水泵房、冷凍機(jī)房和鍋爐房等配套用房。

二、項(xiàng)目變更情況

本次驗(yàn)收工程原規(guī)劃總建筑面積為273138m²，實(shí)際建筑面積為268742.2m²，比原規(guī)劃建筑面積減少4395.8m²。其中地上建筑面積原規(guī)劃為154700m²，實(shí)際地上建筑面積為154150.9m²，比原規(guī)劃地上建筑面積減少549.1m²；地下建筑面積原規(guī)劃為118438m²，實(shí)際地下建筑面積為114591.3m²，比原規(guī)劃地下建筑面積減少3846.7m²。機(jī)動(dòng)車停車位原規(guī)劃為1790個(gè)，實(shí)際機(jī)動(dòng)車停車位為1736個(gè)，比原規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車停車位減少54個(gè)。

根據(jù)竣工環(huán)境保護(hù)預(yù)驗(yàn)收調(diào)查報(bào)告，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與環(huán)評(píng)及批復(fù)基本一致，未發(fā)生重大變動(dòng)。

三、環(huán)境保護(hù)設(shè)施落實(shí)情況

（1）廢水

項(xiàng)目施工期廢水主要為施工作業(yè)中的生產(chǎn)廢水和施工人員生活污水。泥漿水經(jīng)泥漿中轉(zhuǎn)池臨時(shí)沉降并及時(shí)外運(yùn)至建筑垃圾處置場(chǎng)；項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建排水溝和小型隔油池，機(jī)械與車輛沖洗水經(jīng)處理后排放污水管網(wǎng)；施工單位應(yīng)建好生活污水處理設(shè)施，施工人員生活污水經(jīng)預(yù)處理達(dá)到進(jìn)管標(biāo)準(zhǔn)后排入管網(wǎng)。

營(yíng)運(yùn)期采用雨污分流，雨水經(jīng)室外雨水管匯集后排入市政雨水管網(wǎng)；生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理至納管標(biāo)準(zhǔn)后排入市政污水管網(wǎng)，進(jìn)臺(tái)州市水處理發(fā)展有限公司處理；餐飲廢水經(jīng)格柵、隔油池隔油處理后與其他生活污水一起經(jīng)化糞池預(yù)處理至納管標(biāo)準(zhǔn)后納管；洗衣房廢水經(jīng)混凝沉淀預(yù)處理后納管；游泳池過(guò)濾廢水直接納管。

（2）廢氣

項(xiàng)目施工期間大氣污染源主要為揚(yáng)塵，其中揚(yáng)塵包括露天堆場(chǎng)和裸露場(chǎng)地的風(fēng)力揚(yáng)塵以及土石方和建筑材料運(yùn)輸所產(chǎn)生的動(dòng)力道路揚(yáng)塵，污染因子以TSP為主，放點(diǎn)主要集中在施工區(qū)及交通道路兩側(cè)，主要以無(wú)組織的形式排放。通過(guò)在施工場(chǎng)地邊界設(shè)置了圍擋，運(yùn)輸車輛采用密閉運(yùn)輸，并裝量適中，不超限運(yùn)輸，同時(shí)在施工中嚴(yán)格控制車速，減少運(yùn)輸過(guò)程揚(yáng)塵污染；設(shè)立洗車平臺(tái)、鋪設(shè)鋼板、定期對(duì)路面沖水與清掃、在工地內(nèi)裸露地面覆蓋防塵網(wǎng)、并合理規(guī)劃了運(yùn)輸路線和時(shí)間；同時(shí)采用預(yù)拌商品混凝土，在工地建筑結(jié)構(gòu)腳手架外側(cè)設(shè)置了密目防塵網(wǎng)等方式減少大氣污染。

營(yíng)運(yùn)期地下車庫(kù)汽車尾氣經(jīng)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)收集后通過(guò)井道至建筑頂部高空排放，地下停車庫(kù)內(nèi)每小時(shí)通風(fēng)次數(shù)不小于6次；同時(shí)加強(qiáng)地下車庫(kù)出入口周圍的的綠化，在地下車庫(kù)通道頂棚和墻體上種植攀援和藤本植物；設(shè)置專用的油煙通道、酒店及購(gòu)物中心餐飲廚房油煙廢氣與燃?xì)鈴U氣經(jīng)油煙凈化器處理后通過(guò)專用豎井至建筑頂部高空排放。鍋爐燃?xì)鈴U氣經(jīng)單獨(dú)煙道通至酒店樓頂排放；垃圾房地面由各單元物業(yè)部門(mén)定期清洗、消毒，必要時(shí)噴灑除臭劑和消毒劑。垃圾運(yùn)走過(guò)程中拉運(yùn)車加蓋、封閉，避免風(fēng)吹、灑漏等影響；公共廁所部分不設(shè)置窗戶，采用機(jī)械排風(fēng)，進(jìn)出口設(shè)置風(fēng)幕，廁所內(nèi)保持微負(fù)壓，公廁換氣直接接至其所在建筑的樓頂排放。

（3）噪聲

項(xiàng)目施工期噪聲來(lái)源主要來(lái)自施工作業(yè)噪聲、機(jī)械設(shè)備所產(chǎn)生的噪聲以及車輛運(yùn)輸過(guò)程中的交通噪聲。施工機(jī)械一般位于露天，噪聲傳播距離遠(yuǎn)，影響范圍大，是重要的臨時(shí)性噪聲源。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中選用液壓機(jī)械、并定期保養(yǎng)和維護(hù)；高噪聲的施工設(shè)備合理的布置與使用；設(shè)置定2m高的圍墻；低速禁鳴行駛；施工單位安排了專職人員受理噪聲投訴事件等措施減少噪聲的傳播。

營(yíng)運(yùn)期噪聲防治措施：在地下車庫(kù)進(jìn)入口坡道兩側(cè)設(shè)置擋聲墻，安裝聯(lián)體隔聲頂棚，坡道采用防噪聲改性瀝青地面或配置橡膠減噪板；進(jìn)出口附近加強(qiáng)綠化，設(shè)置綠化隔聲帶；加強(qiáng)交通管理，在出入口處設(shè)置減速帶及限速標(biāo)志，汽車限速5km/h以下行駛，車輛禁止鳴笛；在風(fēng)機(jī)的底部加減震墊，在設(shè)備的四周開(kāi)設(shè)一定寬度和深度的溝槽，里面填充松軟物質(zhì)，用來(lái)隔離振動(dòng)的傳遞；水泵、風(fēng)機(jī)等的進(jìn)出口裝橡膠軟接頭，風(fēng)機(jī)送回風(fēng)管裝消聲器；水泵和冷凍機(jī)的管道減震可選用橡膠軟管、不銹鋼管等有針對(duì)性頻率的減震材料，管路中使用支撐剛度和載荷匹配的彈性托/吊支架，管道穿過(guò)墻壁、地板處用彈性墊或橡膠套管隔離；各設(shè)備房安裝隔聲門(mén)，平時(shí)關(guān)閉，內(nèi)壁采用吸隔聲體；酒店客房對(duì)外窗戶全部采用雙層玻璃。

（4）固體廢棄物處置

項(xiàng)目施工期固體廢物主要包括廢棄土石方、建筑垃圾、裝修垃圾和施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。施工固廢轉(zhuǎn)移處置過(guò)程中采用封閉車輛運(yùn)輸。施工人員的生活垃圾收集至臨時(shí)住宿或辦公區(qū)等指定的垃圾桶內(nèi)，并委托開(kāi)發(fā)區(qū)環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一處置。

項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期固體廢物主要是生活垃圾、餐廚垃圾。各類廢物分類收集，盡量回收垃圾中可利用的廢物，如廢鐵絲、廢紙、廢塑料和玻璃等。各功能單元設(shè)置密閉垃圾桶對(duì)產(chǎn)生的生活垃圾進(jìn)行收集，并由相關(guān)樓層的清潔人員清理到地下一層垃圾房，生活垃圾由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一及時(shí)清運(yùn)；餐廚垃圾由各個(gè)餐飲單位用密閉容器進(jìn)行分類收集后，暫存于地下一層垃圾房中，日產(chǎn)日清。

四、預(yù)驗(yàn)收調(diào)查結(jié)果

臺(tái)州浙能綠城置業(yè)有限公司西商務(wù)區(qū)B-2地塊商住樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（二期）實(shí)施過(guò)程中，嚴(yán)格執(zhí)行了環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度，在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，認(rèn)真執(zhí)行了環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”的制度；污染防治措施基本落實(shí)，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成影響。本項(xiàng)目基本符合環(huán)境保護(hù)竣工預(yù)驗(yàn)收條件。

五、結(jié)論及建議

臺(tái)州浙能綠城置業(yè)有限公司西商務(wù)區(qū)B-2地塊商住樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（二期）在工程建設(shè)的同時(shí)，較好的執(zhí)行了環(huán)?！叭瑫r(shí)”的要求，預(yù)驗(yàn)收資料基本齊全，并基本按環(huán)評(píng)批復(fù)要求落實(shí)環(huán)保措施，建立了相應(yīng)的環(huán)保管理制度。浙江東天虹環(huán)保工程有限公司提交的項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)預(yù)驗(yàn)收調(diào)查報(bào)告結(jié)論可信，驗(yàn)收組認(rèn)為該項(xiàng)目基本符合竣工環(huán)境保護(hù)設(shè)施預(yù)驗(yàn)收條件，可通過(guò)竣工環(huán)境保護(hù)預(yù)驗(yàn)收。

建設(shè)單位及預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告編制單位需根據(jù)與會(huì)人員提出的意見(jiàn)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)及報(bào)告進(jìn)行修改和完善，修改內(nèi)容如下：

1、調(diào)查報(bào)告需進(jìn)一步完善項(xiàng)目所采取的環(huán)境保護(hù)措施調(diào)查，并完善與環(huán)評(píng)及審批要求符合性分析。

2、建設(shè)單位今后需加強(qiáng)整體環(huán)保管理，加強(qiáng)油煙凈化裝置、隔油池、隔聲降噪措施等環(huán)保設(shè)施日常運(yùn)行管理，加強(qiáng)對(duì)進(jìn)出車輛的管理，禁止鳴笛，嚴(yán)控人為噪聲，盡量控制突發(fā)性的重噪聲產(chǎn)生，確保各類污染物長(zhǎng)期穩(wěn)定達(dá)標(biāo)排放。

3、待項(xiàng)目投入使用并達(dá)到竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收條件后，再進(jìn)行整體驗(yàn)收。

驗(yàn)收組

2017/11/16